司法書士法人井星事務所

事例

• • 相続全般 /
  • 遺産分割

  相続登記名義人を誰にしたらよいかという相談事例

  相談内容

  ・被相続人の自宅（老朽化・空家）。相続人はきょうだい3名。
  ・相談時点では「売却」か「家族が住むか（長男が1～2年内に帰郷予定）」が未確定。
  ・一時的に賃貸も検討したが、賃貸化で相続空き家特例（3,000万円控除）が使えなくなる可能性を懸念。
  ・「誰の名義に相続登記するか」を将来像（売却／居住／賃貸）と公平性（代償金）で整理してほしいというご要望。

  解決

  ・初回ヒアリングで将来像を棚卸し（売却意向、帰郷確度、賃貸可否等）。
  ・選択肢を比較提案
  A：売却前提→代表者単独名義（換価分割）
  B：居住前提→居住予定者単独名義（代償分割）
  ・ご家族協議の結果、長男の帰郷・居住が現実的と判断し、B案（長男単独名義＋代償分割）を採用。
  ・遺産分割協議書に「代償金」を明記→**相続登記（長男単独）を実行。
  ・税務相談は税理士と連携。

  ポイント

  ・名義は“将来の使い方”で決める
  ・売却なら「代表者単独×換価分割」で意思決定を一元化。
  ・居住なら「居住者単独×代償分割」で責任と権限を集中。
  ・相続空き家特例の要件、影響を先に説明：賃貸化は特例適用の障害になり得るため、“何を優先するか”を家族で合意。
  ・公平性の担保：代償金のルールを協議書に明文化し、後紛争を予防。
  ・結果：長男単独名義で相続登記を完了。家族の将来像に沿った形で解決できた。
  ・税務相談も顧問税理士と共に相談に応じ最適な提案ができた。